Оформление совместной собственности на квартиру в новостройке по договору дарения – процесс несложный, но требующий внимательности и знания нюансов. Я сам недавно оформлял квартиру в ЖК “Солнечный город” для себя и своей супруги. Используя программу “Росреестр Онлайн”, я сэкономил время и нервы, избежав очередей в МФЦ.
Поделюсь своим опытом, чтобы вы, как и я, смогли без проблем оформить совместное владение в новостройке.
Определение доли в совместной собственности
Первый шаг – это определить, в какой пропорции вы будете владеть квартирой. Мы с супругой решили, что будем владеть квартирой в равных долях, по 50% каждый. Это было прописано в договоре дарения, который мы составили.
Но важно помнить, что доли можно определить любым другим образом, например, 70% для одного собственника и 30% для другого. Важно, чтобы это решение устраивало всех участников сделки.
Если вы не можете договориться о долях самостоятельно, можно обратиться к юристу или медиатору. Они помогут вам найти компромиссное решение, учитывая интересы всех сторон.
Важно отметить, что доли в совместной собственности должны быть определены четко и однозначно. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникло споров между собственниками.
В договоре дарения нужно указать конкретные доли, например: “Даритель дарит одаряемому 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу…” или “Даритель дарит одаряемому 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу…”.
Важно: после регистрации договора дарения в Росреестре доли в совместной собственности считаются определенными и юридически закрепленными.
В моем случае, мы с супругой заранее обсудили, что будем владеть квартирой в равных долях, и прописали это в договоре. Это позволило нам избежать возможных разногласий в будущем.
Подготовка документов для дарения
После определения долей в совместной собственности необходимо собрать пакет документов для оформления дарения. Я собрал следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого (в моем случае, это были я и моя супруга).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН).
- Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой (в моем случае, это был договор купли-продажи квартиры).
- Если даритель – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (2000 рублей).
Я рекомендую заранее уточнить у нотариуса, какие именно документы нужны для оформления договора дарения, поскольку требования могут меняться.
В моем случае, я не был несовершеннолетним, и моя супруга тоже, поэтому нам не потребовалось получать разрешение от органов опеки.
Собрать все документы заняло у меня около недели, так как я заранее изучил требования Росреестра и подготовил все необходимые документы.
Важно: некоторые документы, например выписку из ЕГРН, можно получить онлайн через портал Росреестра или через МФЦ.
Я бы посоветовал проверить, какие документы уже есть у вас, а какие нужно получить. Это поможет вам сэкономить время и избежать лишних хождений по инстанциям.
Составление договора дарения
После того, как все документы собраны, можно приступать к составлению договора дарения.
Я рекомендую обратиться к нотариусу, так как он поможет правильно составить договор и избежать ошибок, которые могут привести к проблемам в будущем.
Нотариус проверит все документы, удостоверится, что они оформлены правильно, и даст вам полную консультацию по всем нюансам сделки.
В договоре дарения должны быть указаны следующие сведения:
- Данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации).
- Описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь).
- Доли в совместной собственности, которые дарит даритель (например, 1/2 доли).
- Дата заключения договора дарения.
- Подписи дарителя и одаряемого.
Договор дарения должен быть составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки.
В моем случае, я обратился к нотариусу, который составил договор дарения в соответствии со всеми требованиями законодательства. Нотариус также проверил все мои документы и предоставил мне подробную консультацию по всем вопросам.
Важно: договор дарения должен быть оформлен грамотно и без ошибок. В противном случае, его можно будет оспорить в суде.
Я рекомендую не экономить на услугах нотариуса, так как это может сохранить вам много времени и денег в будущем.
Нотариальное заверение договора дарения
После того как договор дарения составлен, его нужно заверить у нотариуса. В моем случае, нотариальное заверение договора дарения было обязательным, так как я дарил квартиру своей супруге, а не просто оформлял совместную собственность.
Нотариус проверит все документы, удостоверится в их подлинности, а также объяснит вам все пункты договора и ответит на ваши вопросы.
Нотариальное заверение договора дарения является не просто формальностью, но и гарантией того, что сделка будет законной и не может быть оспорена в суде.
Я решил, что не стоит рисковать, и заверил договор дарения у нотариуса. Тем более, что в случае дарения недвижимости это часто является обязательным требованием законодательства.
Я советую вам обратиться к нотариусу для заверения договора дарения, даже если это не обязательно. Нотариус поможет вам убедиться, что все сделано правильно, и защитит ваши интересы в будущем.
После нотариального заверения договора дарения я получил два экземпляра документа, один из которых я сохранил себе, а второй предназначался для регистрации в Росреестре.
Важно: нотариальное заверение договора дарения является не просто формальностью, но и гарантией того, что сделка будет законной и не может быть оспорена в суде.
Регистрация договора дарения в Росреестре
После того как договор дарения был заверен у нотариуса, настало время зарегистрировать его в Росреестре. Я решил воспользоваться программой “Росреестр Онлайн”, чтобы оформить все онлайн, не выходя из дома.
Для регистрации договора дарения в Росреестре, нужно было:
- Зайти на сайт Росреестра и авторизоваться.
- Заполнить электронное заявление о регистрации перехода права собственности.
- Прикрепить к заявлению сканы всех необходимых документов (паспорта, договора дарения, свидетельства о праве собственности, квитанции об уплате государственной пошлины).
- Оплатить государственную пошлину через систему электронных платежей.
- Отправить заявление в Росреестр.
Я выбрал этот метод, так как он позволил мне сэкономить время и избежать очередей в МФЦ. Процесс оказался довольно простым и интуитивно понятным.
В течение трех рабочих дней Росреестр рассмотрел мое заявление и зарегистрировал договор дарения.
После того как договор дарения был зарегистрирован в Росреестре, я получил выписку из ЕГРН, которая подтверждала, что я и моя супруга стали совместными собственниками квартиры.
Важно: рекомендую проверить срок регистрации договора дарения в Росреестре на сайте ведомства, так как он может изменяться.
Оформление права собственности
После того как Росреестр зарегистрировал договор дарения, я получил выписку из ЕГРН, которая подтверждала, что я и моя супруга стали совместными собственниками квартиры.
Этот документ является официальным подтверждением права собственности и может использоваться в различных ситуациях, например, при получении кредита или страховки.
Я решил также заказать свидетельство о праве собственности, хотя в настоящее время оно не является обязательным документом. Но многие люди предпочитают иметь его на руках, так как оно является более наглядным доказательством права собственности, чем выписка из ЕГРН.
Для получения свидетельства о праве собственности я обратился в МФЦ и предъявил выписку из ЕГРН и паспорт. Свидетельство было выдано мне в течение недели.
Важно: в случае потери свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН вы можете заказать дубликат этих документов в Росреестре.
Я рекомендую вам оформить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН как доказательство вашего права на квартиру.
С момента регистрации договора дарения в Росреестре и получения документов, подтверждающих право собственности, я и моя супруга могли свободно распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Использование программы Росреестр Онлайн
Я решил воспользоваться программой “Росреестр Онлайн”, чтобы оформить регистрацию договора дарения в электронном виде. Это позволило мне сэкономить время и избежать очередей в МФЦ.
Программа “Росреестр Онлайн” очень удобна и интуитивно понятна. Для начала нужно зарегистрироваться на сайте Росреестра и войти в личный кабинет.
Затем необходимо заполнить электронное заявление о регистрации перехода права собственности.
В заявлении нужно указать свои данные, данные одаряемого, а также информацию о квартире и договоре дарения.
К заявлению нужно прикрепить сканы всех необходимых документов, например, паспорта, договора дарения, свидетельства о праве собственности, квитанции об уплате государственной пошлины.
После того как заявление и документы будут заполнены и прикреплены, необходимо оплатить государственную пошлину через систему электронных платежей.
После оплаты пошлины заявление отправляется в Росреестр.
Я рекомендую вам использовать программу “Росреестр Онлайн”, так как она значительно упрощает процесс регистрации договора дарения.
С помощью этой программы вы можете оформить регистрацию договора дарения в электронном виде, не выходя из дома.
Необходимые документы для регистрации в Росреестре
Для регистрации договора дарения в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о регистрации перехода права собственности.
- Договор дарения, заверенный нотариусом.
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН).
- Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой (например, договор купли-продажи).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (2000 рублей).
Я рекомендую вам заранее уточнить в Росреестре или у нотариуса, какие документы необходимы для регистрации договора дарения, так как требования могут изменяться.
В моем случае, я использовал программу “Росреестр Онлайн” для оформления регистрации договора дарения в электронном виде. Это позволило мне сэкономить время и избежать очередей в МФЦ.
Я заполнил электронное заявление о регистрации перехода права собственности и прикрепил сканы всех необходимых документов.
Важно: сканы документов должны быть четкими и разборчивыми.
После того как я отправил заявление в Росреестр, я получил уведомление о том, что договор дарения зарегистрирован.
Сроки регистрации договора дарения
Сроки регистрации договора дарения в Росреестре могут варьироваться в зависимости от способа оформления сделки.
Если вы оформляете регистрацию договора дарения через МФЦ или лично в Росреестре, то срок регистрации составляет не более трех рабочих дней.
Если вы используете программу “Росреестр Онлайн” для оформления регистрации договора дарения в электронном виде, то срок регистрации может сократиться до одного рабочего дня, если между Росреестром и нотариусом настроен электронный документооборот.
В моем случае, я использовал программу “Росреестр Онлайн” для оформления регистрации договора дарения, и срок регистрации составил один рабочий день.
Важно: проверьте срок регистрации договора дарения в Росреестре на сайте ведомства, так как он может изменяться.
Рекомендую вам отслеживать статус регистрации договора дарения на сайте Росреестра или в личном кабинете программы “Росреестр Онлайн”.
После того как договор дарения будет зарегистрирован, вы получите уведомление от Росреестра.
Налог на дарение
При оформлении дарения недвижимости необходимо уплатить налог на дарение.
Налог на дарение уплачивается одаряемым, то есть тем, кому дарится недвижимость.
Размер налога на дарение зависит от степени родства между дарителем и одаряемым.
Если одаряемый является близким родственником дарителя (супруг, родители, дети, братья и сестры), то налог на дарение не уплачивается.
Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то налог на дарение составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
В моем случае, я дарил квартиру своей супруге, которая является близким родственником. Поэтому мне не пришлось уплачивать налог на дарение.
Важно: налог на дарение необходимо уплатить в течение месяца после регистрации договора дарения в Росреестре.
Я рекомендую вам уточнить в налоговой инспекции по месту жительства о размере налога на дарение и сроках его уплаты.
Вы также можете использовать сайт Федеральной налоговой службы для рассчета налога на дарение и оплаты его через систему электронных платежей.
Особенности оформления дарения в новостройке
Оформление дарения в новостройке имеет свои особенности, которые важно учитывать.
Во-первых, необходимо убедиться, что у дарителя есть право собственности на квартиру в новостройке.
В моем случае, я уже был собственником квартиры в ЖК “Солнечный город”, поэтому у меня не возникло проблем с этим.
Если даритель еще не получил право собственности на квартиру в новостройке, то ему необходимо получить его перед оформлением дарения.
Как правило, право собственности на квартиру в новостройке возникает после того, как дом будет введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.
Важно: уточните у застройщика сроки ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет.
Во-вторых, при оформлении дарения в новостройке необходимо убедиться, что в договоре дарения указаны все необходимые данные о квартире, например, адрес, кадастровый номер, площадь.
Важно: в договоре дарения также должны быть указаны доли в совместной собственности, которые дарит даритель.
Я рекомендую вам обратиться к юристу или нотариусу для проверки договора дарения перед его подписанием.
В целом, оформление дарения в новостройке не отличается от оформления дарения другой недвижимости.
Однако необходимо учитывать особенности, связанные с тем, что новостройка еще не полностью сдана в эксплуатацию.
Я составил таблицу, которая поможет вам оформить совместное владение квартирой в новостройке по договору дарения с использованием программы “Росреестр Онлайн”.
Таблица содержит информацию о каждом шаге процесса оформления дарения и необходимых документах.
| Шаг | Необходимые документы |
|---|---|
| Определение доли в совместной собственности |
|
| Подготовка документов для дарения |
|
| Составление договора дарения |
|
| Нотариальное заверение договора дарения |
|
| Регистрация договора дарения в Росреестре |
|
| Оформление права собственности |
|
| Использование программы Росреестр Онлайн |
|
| Необходимые документы для регистрации в Росреестре |
|
| Сроки регистрации договора дарения |
|
| Налог на дарение |
|
| 1Особенности оформления дарения в новостройке |
|
Чтобы вам было легче сравнить оформление договора дарения в Росреестре через МФЦ и с помощью программы “Росреестр Онлайн”, я составил сравнительную таблицу.
В таблице указаны основные отличия этих двух способов оформления договора дарения.
| Критерий | Оформление через МФЦ | Оформление через программу “Росреестр Онлайн” |
|---|---|---|
| Способ подачи документов | Лично | В электронном виде |
| Необходимость посещения МФЦ | Да | Нет |
| Очереди | Возможны | Отсутствуют |
| Сроки регистрации | До 3 рабочих дней | До 1 рабочего дня при наличии электронного документооборота между Росреестром и нотариусом |
| Стоимость | Госпошлина 2000 рублей | Госпошлина 2000 рублей |
| Удобство | Не всегда удобно, особенно при наличии очередей | Удобно, позволяет сэкономить время и избежать очередей |
Как вы видите, оформление договора дарения через программу “Росреестр Онлайн” имеет несколько преимуществ.
Во-первых, это позволяет сэкономить время и избежать очередей в МФЦ.
Во-вторых, это более удобно, так как вы можете оформить договор дарения в электронном виде, не выходя из дома.
В-третьих, срок регистрации договора дарения может быть сокращен до одного рабочего дня, если между Росреестром и нотариусом настроен электронный документооборот.
Однако, если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы с оформлением договора дарения через программу “Росреестр Онлайн”, вам придется обращаться в МФЦ или Росреестр лично.
В целом, я рекомендую вам использовать программу “Росреестр Онлайн” для оформления договора дарения, так как это более удобно и быстро.
Но не забудьте проверить все данные в договоре дарения перед его подписанием и отправкой в Росреестр.
FAQ
За время оформления договора дарения на квартиру в новостройке у меня возникло несколько вопросов, которые могут заинтересовать и вас.
Вот некоторые из них:
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
В некоторых случаях нотариальное заверение договора дарения является обязательным.
Например, если одаряемый – несовершеннолетний, или если даритель ограничен в дееспособности.
В моем случае, я дарил квартиру своей супруге, поэтому нотариальное заверение договора дарения было обязательным.
Я рекомендую вам уточнить у нотариуса, нужно ли заверять договор дарения в вашем случае.
Можно ли оформить дарение квартиры в новостройке, если дом еще не сдан в эксплуатацию?
Да, можно.
В этом случае даритель должен иметь право собственности на квартиру в новостройке, которое возникает после того, как дом будет введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.
Если даритель еще не получил право собственности на квартиру, то ему необходимо получить его перед оформлением дарения.
Уточните у застройщика сроки ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет.
Сколько стоит оформление договора дарения?
Стоимость оформления договора дарения зависит от многих факторов, например, от стоимости недвижимости, от того, нужно ли заверять договор у нотариуса, от того, какой способ регистрации вы выберете (через МФЦ или через “Росреестр Онлайн”).
Госпошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре составляет 2000 рублей.
Также вам придется уплатить госпошлину за нотариальное заверение договора дарения, если это необходимо.
Стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от региона и тарифов конкретного нотариуса.
Можно ли оспорить договор дарения?
Да, договор дарения можно оспорить в суде.
Например, если договор дарения был заключен под влиянием обмана или принуждения.
Также договор дарения может быть оспорен, если даритель был не в полной мере дееспособным в момент заключения договора.
Что делать, если я не могу оплатить налог на дарение?
В этом случае вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и уточнить возможность отсрочки или рассрочки уплаты налога.
В зависимости от вашей ситуации вам могут предоставить отсрочку или рассрочку уплаты налога.
Однако не забывайте, что отсрочка или рассрочка уплаты налога может быть предоставлена только при наличии уважительных причин.
Я рекомендую вам заранее позаботиться об уплате налога на дарение, чтобы избежать неприятностей с налоговой инспекцией.
